Nhiều nhà máy được xây dựng và đưa vào vận hành từ nhiều năm trước khi các quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy được cập nhật và siết chặt như hiện nay. Khi nhu cầu mở rộng sản xuất, thay đổi công năng hoặc hoàn thiện hồ sơ pháp lý phát sinh, việc thiết kế và cải tạo hệ thống PCCC cho nhà máy cũ trở thành một bài toán phức tạp, đòi hỏi đánh giá kỹ lưỡng cả về kỹ thuật, chi phí và tiến độ.
Thực tế triển khai cho thấy, các dự án cải tạo PCCC tại nhà máy cũ thường gặp nhiều khó khăn hơn so với công trình xây mới, không chỉ do hạn chế về mặt bằng mà còn liên quan đến kết cấu, hạ tầng kỹ thuật và tình trạng vận hành hiện hữu.
>>>Xem thêm: Nhà thầu thi công hệ thống PCCC cụm công nghiệp
Những khó khăn khi thiết kế, cải tạo hệ thống PCCC tại các nhà máy cũ
1. Hồ sơ pháp lý và hiện trạng công trình không đồng bộ
Một trong những khó khăn lớn nhất khi cải tạo hệ thống PCCC tại nhà máy cũ là sự thiếu thống nhất giữa hồ sơ pháp lý và hiện trạng thực tế. Nhiều nhà máy không còn lưu trữ đầy đủ bản vẽ hoàn công, hồ sơ thiết kế ban đầu hoặc đã trải qua nhiều lần sửa chữa, cải tạo nhỏ lẻ nhưng không cập nhật hồ sơ.
Điều này khiến quá trình khảo sát, lập phương án thiết kế PCCC gặp nhiều trở ngại, mất thời gian kiểm tra, đo đạc lại toàn bộ công trình và dễ phát sinh điều chỉnh trong quá trình thẩm duyệt.
2. Kết cấu xây dựng cũ hạn chế khả năng bố trí hệ thống PCCC
Nhà máy cũ thường được thiết kế theo tiêu chuẩn xây dựng trước đây, chưa tính đến yêu cầu bố trí hệ thống PCCC đồng bộ. Chiều cao trần, không gian kỹ thuật, lối thoát nạn và mặt bằng bố trí thiết bị nhiều khi không đáp ứng được quy chuẩn hiện hành.
Việc lắp đặt bổ sung đường ống chữa cháy, đầu phun sprinkler, trung tâm báo cháy hoặc mở rộng lối thoát hiểm thường bị giới hạn bởi kết cấu hiện hữu, buộc đơn vị thiết kế phải đưa ra các giải pháp kỹ thuật linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ quy định.
3. Hệ thống kỹ thuật cũ không tương thích với tiêu chuẩn mới
Phần lớn nhà máy cũ đang sử dụng các hệ thống điện, cấp nước và hạ tầng kỹ thuật đã xuống cấp hoặc không được thiết kế để tích hợp hệ thống PCCC hiện đại. Công suất điện không đủ cho bơm chữa cháy, nguồn nước không đảm bảo lưu lượng, hoặc đường ống cũ không phù hợp với áp lực làm việc mới là những vấn đề thường gặp.
Việc cải tạo PCCC trong trường hợp này không thể tách rời nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, làm tăng khối lượng công việc, chi phí đầu tư và thời gian thi công.
4. Hoạt động sản xuất liên tục gây khó khăn cho thi công
Nhiều nhà máy cũ vẫn đang hoạt động trong suốt quá trình cải tạo hệ thống PCCC. Việc vừa đảm bảo tiến độ thi công, vừa không làm gián đoạn sản xuất đặt ra yêu cầu cao về tổ chức thi công, an toàn lao động và phối hợp giữa các bên liên quan.
Không gian thi công hạn chế, thời gian làm việc bị bó hẹp và yêu cầu đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người lao động khiến quá trình cải tạo PCCC trở nên phức tạp hơn rất nhiều so với công trình xây mới.
5. Chi phí cải tạo khó kiểm soát và dễ phát sinh
So với đầu tư hệ thống PCCC cho nhà máy mới, chi phí cải tạo tại nhà máy cũ thường khó dự toán chính xác ngay từ đầu. Các hạng mục phát sinh liên quan đến tháo dỡ, gia cố kết cấu, thay đổi tuyến ống hoặc nâng cấp hạ tầng kỹ thuật có thể xuất hiện trong quá trình thi công.
Nếu không có phương án khảo sát và thiết kế chi tiết, chủ đầu tư dễ rơi vào tình trạng phải điều chỉnh ngân sách nhiều lần, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và tiến độ chung của dự án.
6. Khó khăn trong công tác thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC
Nhà máy cũ khi cải tạo hệ thống PCCC phải đồng thời đáp ứng quy chuẩn hiện hành và phù hợp với hiện trạng công trình. Việc giải trình các giải pháp kỹ thuật thay thế, phương án cải tạo từng phần hoặc lộ trình nâng cấp theo giai đoạn thường mất nhiều thời gian làm việc với cơ quan chức năng.
Nếu hồ sơ thiết kế không được chuẩn bị kỹ lưỡng hoặc giải pháp đưa ra thiếu tính khả thi, quá trình thẩm duyệt và nghiệm thu có thể kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến việc đưa nhà máy vào vận hành hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp khi thiết kế, cải tạo hệ thống PCCC tại nhà máy cũ
Cải tạo hệ thống PCCC cho nhà máy cũ có bắt buộc không?
Việc cải tạo hệ thống PCCC là bắt buộc trong trường hợp nhà máy thay đổi công năng, mở rộng quy mô sản xuất, nâng công suất hoặc khi hệ thống hiện hữu không còn đáp ứng quy chuẩn PCCC đang áp dụng. Ngoài ra, các nhà máy chưa được nghiệm thu PCCC hoặc có yêu cầu khắc phục từ cơ quan chức năng cũng phải thực hiện cải tạo theo đúng quy định.
Nhà máy cũ đang hoạt động có thể cải tạo PCCC mà không dừng sản xuất không?
Việc cải tạo PCCC trong điều kiện nhà máy vẫn hoạt động hoàn toàn có thể thực hiện, tuy nhiên đòi hỏi phương án thi công phù hợp. Các hạng mục thường được chia theo giai đoạn, thi công ngoài giờ hoặc theo từng khu vực để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và đảm bảo an toàn lao động.
Có thể giữ lại một phần hệ thống PCCC cũ để giảm chi phí không?
Trong nhiều trường hợp, một số hạng mục của hệ thống PCCC cũ vẫn có thể tận dụng nếu đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và quy chuẩn hiện hành. Tuy nhiên, việc giữ lại hay thay thế cần được đánh giá kỹ lưỡng thông qua khảo sát thực tế, tránh rủi ro hệ thống không đạt yêu cầu khi thẩm duyệt và nghiệm thu.
Cải tạo PCCC cho nhà máy cũ thường mất bao lâu?
Thời gian cải tạo phụ thuộc vào quy mô nhà máy, mức độ phức tạp của hệ thống hiện hữu và phạm vi cải tạo. Với các dự án cải tạo từng phần, thời gian có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng. Việc khảo sát kỹ ngay từ đầu giúp rút ngắn đáng kể thời gian thiết kế, thẩm duyệt và thi công.
Chi phí cải tạo hệ thống PCCC có cao hơn làm mới không?
So với xây dựng hệ thống PCCC cho nhà máy mới, chi phí cải tạo thường khó kiểm soát hơn do dễ phát sinh hạng mục bổ sung. Tuy nhiên, nếu có phương án khảo sát và thiết kế phù hợp, chi phí cải tạo vẫn có thể được tối ưu bằng cách tận dụng các hạng mục còn đáp ứng tiêu chuẩn và lựa chọn giải pháp kỹ thuật linh hoạt.
POSCOM hỗ trợ gì trong quá trình thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC?
POSCOM hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ thiết kế, giải trình phương án kỹ thuật, làm việc với cơ quan chức năng và tổ chức nghiệm thu hệ thống PCCC theo đúng quy định. Việc đồng hành xuyên suốt giúp hạn chế chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần và rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành hợp pháp.
POSCOM – Giải pháp cải tạo PCCC phù hợp cho nhà máy cũ
POSCOM chuyên tư vấn và triển khai cải tạo hệ thống PCCC cho các nhà máy cũ đang hoạt động. Giải pháp của POSCOM tập trung vào khảo sát hiện trạng chi tiết, xây dựng phương án kỹ thuật phù hợp với kết cấu công trình, đáp ứng quy định pháp lý và tối ưu chi phí đầu tư.
POSCOM đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu đánh giá hiện trạng, thiết kế và thẩm duyệt hồ sơ đến tổ chức thi công, nghiệm thu và hướng dẫn vận hành. Cách tiếp cận thực tế, linh hoạt giúp hạn chế phát sinh, rút ngắn thời gian triển khai và đảm bảo nhà máy đáp ứng đầy đủ yêu cầu PCCC trong điều kiện vận hành lâu dài.
Liên hệ POSCOM để được tư vấn giải pháp cải tạo hệ thống PCCC, thiết kế thi công pccc phù hợp với hiện trạng nhà máy, đảm bảo an toàn, đúng quy định và hiệu quả đầu tư.
POSCOM – CONNECTING DREAMS
Địa chỉ: Tầng 21, Tòa nhà Capital Tower, số 109 Trần Hưng Đạo, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội
Hotline: +84 90 436 24 68
Website: https://poscom.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/poscom.com
