Cùng với sự phát triển của đô thị, chung cư mini đang trở thành lựa chọn nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn nhờ chi phí hợp lý và tiện ích phù hợp cho nhiều nhóm đối tượng. Tuy nhiên, do đặc thù diện tích nhỏ, thiết kế chồng tầng và mật độ dân cư cao, các công trình loại này tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ nếu không được trang bị hệ thống phòng cháy, chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn.
Vì vậy, việc thi công PCCC cho chung cư mini là yêu cầu bắt buộc, không chỉ để tuân thủ quy định pháp luật mà còn đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho cư dân. Cùng Poscom tìm hiểu những thông tin quan trọng cần nắm khi triển khai hệ thống PCCC cho loại hình công trình này.
1. Yêu cầu pháp lý về PCCC đối với chung cư mini
Theo quy định tại Luật Phòng cháy và Chữa cháy, các công trình nhà ở cao từ 5 tầng trở lên, hoặc có tổng khối tích từ 1.000m³ trở lên, bắt buộc phải lập hồ sơ thiết kế và thẩm duyệt PCCC trước khi thi công. Chủ đầu tư cần:
- Có bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC được cơ quan công an phê duyệt,
- Thi công theo đúng bản vẽ và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành (TCVN 3890, TCVN 5738, TCVN 7336…),
- Thực hiện nghiệm thu và bàn giao hệ thống PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Việc thi công không đúng thiết kế hoặc sử dụng vật tư không đạt chuẩn sẽ không chỉ khiến hồ sơ bị từ chối nghiệm thu mà còn tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng khi xảy ra hỏa hoạn.
2. Đặc điểm PCCC trong chung cư mini
Khác với các tòa chung cư cao tầng quy mô lớn, chung cư mini thường bị giới hạn không gian kỹ thuật, khiến việc bố trí thiết bị và đường ống chữa cháy đòi hỏi giải pháp tối ưu hơn. Hệ thống PCCC tại đây cần đảm bảo:
- Bình chữa cháy xách tay và tủ PCCC được bố trí ở mỗi tầng, lối hành lang, gần thang bộ;
- Hệ thống báo cháy tự động (đầu báo khói, đầu báo nhiệt) liên kết về trung tâm để phát hiện sớm sự cố;
- Hệ thống chữa cháy vách tường (họng nước, cuộn vòi, lăng phun) được lắp đặt tại các tầng;
- Lối thoát hiểm và đèn chỉ dẫn thoát nạn hoạt động ổn định, không bị che khuất;
- Hệ thống hút khói và tăng áp cầu thang (nếu có điều kiện) để đảm bảo cư dân có thể di chuyển an toàn khi cháy xảy ra.
Tùy quy mô công trình, các yêu cầu này sẽ được điều chỉnh để phù hợp với thực tế và khả năng đầu tư.
3. Quy trình thi công hệ thống PCCC cho chung cư mini
Để hệ thống phòng cháy, chữa cháy hoạt động ổn định, đảm bảo an toàn và đạt chuẩn nghiệm thu của cơ quan chức năng, quy trình thi công PCCC cho chung cư mini cần được thực hiện một cách khoa học, tuần tự và tuân thủ đúng quy định kỹ thuật quốc gia (TCVN).
Dưới đây là quy trình chi tiết được Poscom – đơn vị thi công PCCC chuyên nghiệp – áp dụng trong mọi dự án:
Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình
Đội ngũ kỹ sư của Poscom tiến hành khảo sát toàn bộ mặt bằng, kết cấu, chiều cao, diện tích sử dụng và các khu vực kỹ thuật như vị trí đặt bể nước, phòng máy bơm, tủ PCCC, trục kỹ thuật,…
Giai đoạn này đặc biệt quan trọng nhằm đánh giá mức độ rủi ro cháy nổ, xác định hướng thoát hiểm, mật độ dân cư và tải trọng xây dựng, từ đó đề xuất phương án bố trí hệ thống báo cháy, chữa cháy phù hợp và tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư.
Bước 2: Lập bản vẽ thiết kế thi công chi tiết
Sau khi khảo sát, Poscom lập bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC chi tiết theo tiêu chuẩn:
- TCVN 3890:2009 – Trang bị, bố trí phương tiện PCCC cho nhà và công trình;
- TCVN 5738:2021 – Hệ thống báo cháy tự động;
- TCVN 7336:2003 – Hệ thống sprinkler tự động;
- Và các quy chuẩn khác tùy quy mô công trình.
Bản thiết kế thể hiện rõ sơ đồ cấp nước, mạng ống, vị trí lắp đầu báo, chuông còi, tủ trung tâm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy và biển chỉ dẫn thoát nạn. Hồ sơ thiết kế sẽ được nộp thẩm duyệt PCCC tại cơ quan công an trước khi triển khai thi công.
Bước 3: Lựa chọn vật tư và thiết bị đạt chuẩn CO/CQ
Toàn bộ thiết bị được Poscom sử dụng đều có nguồn gốc rõ ràng, đạt chứng nhận CO (Certificate of Origin) và CQ (Certificate of Quality). Bao gồm:
- Bình chữa cháy (bột, khí CO₂, khí sạch);
- Hệ thống tủ trung tâm báo cháy, đầu báo khói, đầu báo nhiệt, nút nhấn khẩn;
- Bơm chữa cháy, van chặn, ống kẽm mạ kẽm hoặc ống thép hàn chịu áp;
- Cuộn vòi, lăng phun, hộp chữa cháy tường;
- Đèn thoát hiểm, đèn chỉ dẫn và còi báo động.
Việc chọn vật tư đạt chuẩn giúp hệ thống vận hành ổn định, tuổi thọ cao và dễ dàng được nghiệm thu.
Bước 4: Thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy và cấp nước chữa cháy
Giai đoạn này được Poscom triển khai theo đúng hồ sơ thiết kế và quy định thi công:
- Lắp đặt mạng ống nước chữa cháy dọc theo trục kỹ thuật và hành lang các tầng;
- Lắp đặt đầu báo khói, báo nhiệt và tủ trung tâm báo cháy tự động;
- Bố trí bình chữa cháy, họng nước, vòi rồng và đèn thoát hiểm tại các vị trí quy định;
- Kết nối hệ thống bơm, bể nước và nguồn điện dự phòng, đảm bảo hoạt động liên tục khi mất điện;
- Kiểm tra hướng vòi phun, áp lực nước và độ nhạy cảm biến để đảm bảo hiệu quả tối đa.
Toàn bộ quá trình đều có biên bản nghiệm thu từng hạng mục nhằm đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn và đồng bộ hệ thống.
Bước 5: Kiểm tra, chạy thử và nghiệm thu hệ thống
Sau khi hoàn thiện lắp đặt, Poscom tiến hành chạy thử toàn bộ hệ thống, bao gồm:
- Kiểm tra độ kín, áp suất và lưu lượng nước của đường ống;
- Kiểm tra hoạt động của đầu báo khói, còi, đèn, nút nhấn khẩn;
- Thử nghiệm bơm chữa cháy tự động và thủ công;
- Giả lập tình huống cháy để kiểm tra tính phản ứng và hiệu quả của toàn bộ hệ thống.
Khi hệ thống vận hành ổn định, Poscom sẽ phối hợp với cơ quan Cảnh sát PCCC địa phương để tổ chức nghiệm thu và cấp biên bản đạt chuẩn an toàn PCCC cho công trình.
Bước 6: Bàn giao, hướng dẫn vận hành và đào tạo sử dụng
Sau khi nghiệm thu, Poscom bàn giao toàn bộ hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ hoàn công, hướng dẫn vận hành hệ thống, đồng thời đào tạo trực tiếp cho ban quản lý tòa nhà hoặc chủ đầu tư.
Các nội dung đào tạo bao gồm:
- Cách kích hoạt hệ thống báo cháy, chữa cháy;
- Quy trình xử lý khi có tín hiệu báo cháy;
- Cách kiểm tra, bảo trì thiết bị định kỳ.
Bước 7: Bảo hành và bảo trì định kỳ
Poscom cam kết bảo hành, bảo trì hệ thống định kỳ 6–12 tháng/lần, kiểm tra lại toàn bộ thiết bị, thay thế linh kiện hư hỏng, vệ sinh cảm biến và kiểm tra áp lực bơm. Nhờ vậy, hệ thống luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
Mỗi công đoạn thi công đều được giám sát nghiêm ngặt bởi đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề PCCC và tuân thủ quy trình nội bộ đạt chuẩn ISO. Với phương châm “An toàn – Hiệu quả – Tuân thủ tuyệt đối tiêu chuẩn kỹ thuật”, Poscom đảm bảo mọi dự án PCCC chung cư mini đều đạt chất lượng cao, tối ưu chi phí và được nghiệm thu nhanh chóng.
4. Những lỗi thường gặp khi thi công PCCC cho chung cư mini
Trong quá trình thi công hệ thống phòng cháy, chữa cháy (PCCC) cho chung cư mini, nhiều chủ đầu tư hoặc nhà thầu còn chủ quan, thực hiện mang tính đối phó, dẫn đến hệ thống không đảm bảo hiệu quả khi xảy ra sự cố. Một số lỗi phổ biến thường gặp gồm:
- Sử dụng bình chữa cháy kém chất lượng hoặc hết hạn kiểm định, không có khả năng phun xịt khi cần thiết.
- Thiếu đầu báo khói hoặc trung tâm báo cháy tự động, khiến hệ thống không thể phát hiện sớm sự cố.
- Không bố trí đầy đủ lối thoát hiểm, đèn chỉ dẫn và chuông báo khẩn cấp, gây khó khăn cho việc di tản khi có cháy.
- Hệ thống đường ống nước và máy bơm chữa cháy không đủ áp lực, làm giảm hiệu quả dập lửa.
- Không bảo trì, kiểm tra định kỳ, dẫn đến tình trạng hư hỏng, rò rỉ, tắc nghẽn hệ thống.
Những lỗi này không chỉ khiến công trình không đạt tiêu chuẩn nghiệm thu PCCC, mà còn đe dọa trực tiếp đến an toàn tính mạng và tài sản của cư dân.
Do đó, việc lựa chọn đơn vị thi công PCCC chuyên nghiệp như Poscom sẽ giúp đảm bảo toàn bộ hệ thống được thiết kế – lắp đặt – kiểm định đúng quy chuẩn, vận hành ổn định trong mọi tình huống khẩn cấp.
5. Poscom – Đơn vị thi công PCCC cho chung cư mini chuyên nghiệp, uy tín
Với kinh nghiệm thực hiện hàng loạt dự án dân dụng, nhà xưởng và công trình cao tầng trên toàn quốc, Poscom là đối tác hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế – thi công – bảo trì hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc gia.
Poscom cam kết mang đến giải pháp toàn diện, tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả và tuân thủ đầy đủ quy định pháp lý.
Dịch vụ của Poscom bao gồm:
- Tư vấn thiết kế hệ thống PCCC phù hợp với quy mô từng công trình; Lắp PCCC trọn gói cho chung cư
- Thi công, lắp đặt và nghiệm thu theo tiêu chuẩn TCVN;
- Cung cấp thiết bị chính hãng như bình chữa cháy, hệ thống Sprinkler tự động có chứng nhận CO/CQ;
- Đào tạo, hướng dẫn sử dụng và diễn tập PCCC cho cư dân;
- Bảo trì, kiểm định định kỳ và xử lý sự cố hệ thống.
Poscom – Giải pháp PCCC đồng bộ, an toàn và tiết kiệm cho mọi công trình.
Liên hệ ngay với Poscom để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết.
POSCOM – CONNECTING DREAMS
Địa chỉ: Tầng 21, Tòa nhà Capital Tower, số 109 Trần Hưng Đạo, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội
Hotline: +84 90 436 24 68
Website: https://poscom.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/poscom.com
