Hệ thống điện là hạng mục cơ điện có chi phí lớn và yêu cầu phối hợp với nhiều hệ thống khác trong tòa nhà, nên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro kỹ thuật. Bài viết sẽ tổng hợp những lỗi phổ biến khi thi công hệ thống điện tòa nhà, cách nhận biết sớm để hạn chế nguy cơ mất an toàn cũng như chi phí phát sinh.
Những lỗi phổ biến khi thi công hệ thống điện tòa nhà
Tính toán tải điện không đúng thực tế sử dụng. Đây là lỗi gốc dẫn đến nhiều hệ lụy khác – khi tải thực tế vượt quá thiết kế ban đầu (do bổ sung thiết bị, thay đổi công năng), hệ thống dễ quá tải, gây chập cháy hoặc phải cải tạo lại toàn bộ đường dây.
Đi dây không đúng tiết diện, không phân tách rõ giữa các loại tải. Dùng dây tiết diện nhỏ hơn yêu cầu để tiết kiệm chi phí là lỗi thường gặp, đặc biệt ở các hạng mục ít được kiểm tra kỹ như đường dây trong trần hoặc hộp kỹ thuật.
Đấu nối không đúng kỹ thuật tại các điểm nối, tủ điện. Mối nối lỏng lẻo hoặc không đúng chuẩn là nguyên nhân phổ biến gây phát nhiệt cục bộ – một trong những nguyên nhân hàng đầu dẫn đến cháy nổ do điện tại các tòa nhà.
Thiếu hệ thống nối đất và chống sét đúng chuẩn. Đây là hạng mục dễ bị xem nhẹ vì không ảnh hưởng đến vận hành hàng ngày. Tuy nhiên, đây lại là hạng mục cực kỳ quan trọng khi có sự cố quá áp hoặc sét đánh.
Không phối hợp với các hạng mục cơ điện khác trong cùng không gian kỹ thuật. Đường điện đi chung trần với đường ống nước, HVAC mà không tính toán khoảng cách an toàn có thể dẫn đến rò rỉ nước làm chập điện – một lỗi phối hợp phổ biến khi các đội thi công làm việc độc lập, không có bên nào giám sát tổng thể. Vấn đề này cũng đã được đề cập trong bài Thi công cơ điện M&E: Quy trình chuẩn và lỗi cần tránh.
Hậu quả khi hệ thống điện thi công không đúng chuẩn
Ngoài rủi ro cháy nổ trực tiếp, hệ thống điện thi công sai còn gây ra hàng loạt vấn đề vận hành lâu dài: sụt áp cục bộ khiến thiết bị hoạt động không ổn định, hao phí điện năng cao hơn thiết kế, và chi phí bảo trì, sửa chữa tăng dần theo thời gian sử dụng.
Với các tòa nhà cho thuê văn phòng hoặc căn hộ, sự cố điện lặp lại còn ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín và khả năng khai thác của chủ đầu tư.
Cách phòng tránh lỗi khi thi công hệ thống điện tòa nhà
- Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bản tính toán tải điện chi tiết, đối chiếu với công năng sử dụng thực tế của từng khu vực.
- Kiểm tra thực địa tại các điểm đấu nối quan trọng trước khi che khuất bằng hạng mục hoàn thiện khác.
- Yêu cầu biên bản đo điện trở nối đất và kiểm tra hệ thống chống sét trước khi nghiệm thu.
- Đảm bảo đơn vị thi công điện phối hợp chặt chẽ với các đội thi công HVAC, PCCC, tránh xung đột vị trí trong không gian kỹ thuật chung.
Poscom Việt Nam – Thi công hệ thống điện tòa nhà đúng kỹ thuật, an toàn
Với kinh nghiệm triển khai đồng bộ các hạng mục cơ điện cho nhiều loại hình tòa nhà, đội ngũ kỹ sư Poscom kiểm soát chặt chẽ từng điểm đấu nối, có biên bản kiểm tra và đo đạc cụ thể trước khi bàn giao, giúp chủ đầu tư yên tâm về cả an toàn vận hành lẫn chi phí điện năng lâu dài.
Tìm hiểu thêm về các hạng mục M&E khác trong tòa nhà tại bài Hệ thống M&E trong tòa nhà gồm những hạng mục gì?
Câu hỏi thường gặp
Làm sao phát hiện hệ thống điện thi công sai trước khi quá muộn? Nên yêu cầu kiểm tra tại các mốc quan trọng (trước khi đóng trần, trước khi ốp tường) và yêu cầu biên bản đo đạc cụ thể thay vì chỉ nghe báo cáo miệng.
Hệ thống điện tòa nhà cần kiểm tra định kỳ sau khi đưa vào sử dụng không? Có, nên kiểm tra định kỳ tủ điện, hệ thống nối đất và các điểm đấu nối quan trọng.
Chi phí khắc phục lỗi điện sau khi hoàn thiện công trình có cao không? Có thể rất cao nếu lỗi nằm ở các hạng mục đã bị che khuất, do phải phá dỡ phần hoàn thiện để sửa chữa.
Poscom có nhận cải tạo hệ thống điện cho tòa nhà đang hoạt động không? Có, Poscom có kinh nghiệm khảo sát và cải tạo hệ thống điện cho công trình đang vận hành, với phương án thi công hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động thường ngày.
POSCOM – CONNECTING DREAMS
Địa chỉ: Tầng 21, Tòa nhà Capital Tower, số 109 Trần Hưng Đạo, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội
Hotline: +84 90 436 24 68
Facebook: https://www.facebook.com/poscom.com
