Các dự án nhà ở xã hội thường tập trung số lượng cư dân lớn, diện tích xây dựng dày đặc và mật độ sinh hoạt cao. Điều này đòi hỏi hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Bộ Công an và Bộ Xây dựng.
Hệ thống PCCC không chỉ giúp bảo vệ tính mạng, tài sản của cư dân, mà còn là yếu tố quan trọng để công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng hợp pháp. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị có năng lực thiết kế – thi công PCCC chuyên nghiệp như Poscom Việt Nam là bước đi chiến lược ngay từ giai đoạn đầu của dự án.
Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống PCCC cho nhà ở xã hội
Khi thiết kế thi công hệ thống PCCC cho các công trình nhà ở xã hội, Poscom Việt Nam tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn quốc gia (TCVN) và quy chuẩn kỹ thuật (QCVN) hiện hành, bao gồm:
- TCVN 3890:2009 – Phương tiện PCCC cho nhà và công trình – Trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng.
- TCVN 2622:1995 – Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế.
- QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
- TCVN 5738:2001 – Hệ thống báo cháy – Yêu cầu kỹ thuật.
- TCVN 7336:2021 – Hệ thống sprinkler tự động – Thiết kế và lắp đặt.
Dựa trên các tiêu chuẩn trên, hệ thống PCCC được phân tích – tính toán – mô phỏng để đảm bảo khả năng phát hiện cháy sớm, truyền tín hiệu nhanh và chữa cháy hiệu quả trong mọi tình huống.
Các hạng mục thi công PCCC trong dự án nhà ở xã hội
Poscom Việt Nam triển khai trọn gói từ tư vấn, thiết kế, đến thi công – nghiệm thu hệ thống PCCC, bao gồm các hạng mục chính:
Hệ thống báo cháy tự động
- Lắp đặt đầu báo khói, đầu báo nhiệt, trung tâm báo cháy.
- Kết nối hệ thống cảnh báo âm thanh – ánh sáng tại từng tầng.
- Tích hợp điều khiển quạt tăng áp, thang máy và cửa chống cháy khi có sự cố.
Hệ thống chữa cháy vách tường & sprinkler tự động
- Thiết kế đường ống, bơm chữa cháy, trụ cứu hỏa đảm bảo áp lực và lưu lượng nước.
- Trang bị họng nước, cuộn vòi, bình chữa cháy đúng chuẩn.
- Bố trí sprinkler tự động tại hành lang, tầng hầm, khu vực sinh hoạt chung.
Hệ thống cấp thoát khói & tăng áp cầu thang
- Tính toán lưu lượng gió, đảm bảo áp suất dương trong buồng thang thoát hiểm.
- Thi công hệ thống quạt, ống gió và cảm biến điều khiển tự động.
Hệ thống đèn exit – chiếu sáng sự cố
- Đảm bảo lối thoát hiểm luôn sáng rõ khi mất điện.
- Lắp đặt đèn chỉ dẫn theo lộ trình thoát nạn được phê duyệt.
Quy trình thiết kế – thi công PCCC chuyên nghiệp tại Poscom Việt Nam
Với phương châm “An toàn – Chính xác – Hiệu quả”, Poscom Việt Nam áp dụng quy trình triển khai tiêu chuẩn cho mọi dự án phòng cháy chữa cháy (PCCC), đảm bảo đồng bộ từ khâu khảo sát – thiết kế – thi công đến nghiệm thu và bàn giao vận hành.
Dưới đây là 6 bước triển khai chuyên nghiệp được Poscom áp dụng trong các dự án nhà ở xã hội, khu đô thị và công trình dân dụng – công nghiệp:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng & đánh giá nhu cầu công trình
Đây là giai đoạn nền tảng, quyết định độ chính xác của toàn bộ phương án PCCC.
Đội ngũ kỹ sư của Poscom tiến hành:
- Khảo sát thực địa công trình để nắm rõ quy mô xây dựng, đặc điểm kiến trúc, số tầng, công năng sử dụng từng khu vực.
- Phân tích rủi ro cháy nổ tiềm ẩn, đặc biệt tại khu vực tầng hầm, khu kỹ thuật, hành lang chung, phòng rác, khu để xe…
- Đánh giá điều kiện cấp nước chữa cháy, khả năng đấu nối hệ thống cấp nước đô thị, vị trí đặt bơm và phòng máy.
Thu thập thông tin pháp lý, quy hoạch PCCC địa phương, làm cơ sở cho thiết kế và thẩm duyệt sau này.
Kết quả khảo sát được tổng hợp thành báo cáo hiện trạng và nhu cầu PCCC, là căn cứ trực tiếp cho việc lập phương án kỹ thuật.
Bước 2: Lập phương án thiết kế PCCC
Từ dữ liệu khảo sát, Poscom Việt Nam tiến hành lập phương án thiết kế chi tiết, đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn quốc gia (TCVN – QCVN).
Cụ thể:
- Xây dựng sơ đồ nguyên lý hệ thống báo cháy, chữa cháy, tăng áp, hút khói… theo từng khu chức năng.
- Tính toán lưu lượng, áp lực, bán kính bảo vệ của sprinkler, đầu phun, họng nước, đầu báo… đảm bảo hiệu quả tối ưu.
- Phân tích phương án cấp điện, điều khiển tự động, hệ thống cảnh báo khẩn cấp.
- Dự toán chi phí đầu tư & đề xuất giải pháp tối ưu, phù hợp ngân sách và yêu cầu chủ đầu tư.
Phương án thiết kế được trình chủ đầu tư duyệt nội bộ trước khi nộp hồ sơ thẩm duyệt chính thức.
Bước 3: Thẩm duyệt thiết kế tại cơ quan Cảnh sát PCCC
Poscom Việt Nam đại diện chủ đầu tư chuẩn bị và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC, bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC (báo cháy, chữa cháy, tăng áp – hút khói, đèn exit…).
- Thuyết minh kỹ thuật, bản tính toán thủy lực, bản vẽ sơ đồ cấp điện, điều khiển.
- Hồ sơ pháp lý của công trình (giấy phép xây dựng, quy hoạch, bản vẽ kiến trúc, kết cấu…).
Đơn vị sẽ làm việc trực tiếp với Cục/Phòng Cảnh sát PCCC địa phương để giải trình, điều chỉnh theo yêu cầu, cho đến khi hồ sơ được cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Đây là bước quan trọng để công trình được phép triển khai thi công hệ thống PCCC hợp pháp.
Bước 4: Thi công, lắp đặt & chạy thử hệ thống
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, Poscom triển khai thi công đồng bộ toàn bộ hệ thống PCCC với quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ:
- Lắp đặt thiết bị báo cháy, chữa cháy, tủ trung tâm, đường ống và phụ kiện theo bản vẽ được duyệt.
- Thi công đường ống cấp nước, hệ thống bơm, phòng máy, trụ cứu hỏa, đảm bảo kỹ thuật và thẩm mỹ.
- Lập nhật ký thi công, biên bản kiểm tra vật tư – thiết bị, hồ sơ nghiệm thu từng giai đoạn.
- Sau khi hoàn thiện, Poscom chạy thử toàn bộ hệ thống, kiểm tra tính ổn định, độ nhạy của thiết bị báo cháy và hiệu suất phun nước, áp lực đường ống.
Toàn bộ quá trình được giám sát bởi kỹ sư trưởng dự án và bộ phận QA/QC nội bộ, đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn lao động.
Bước 5: Kiểm định – Nghiệm thu PCCC theo quy định pháp luật
Khi hệ thống hoàn thành, Poscom Việt Nam phối hợp với cơ quan Cảnh sát PCCC tổ chức nghiệm thu theo quy trình:
- Chuẩn bị hồ sơ hoàn công, biên bản thử áp lực, chạy thử thiết bị, nhật ký thi công, chứng chỉ xuất xưởng của thiết bị.
- Đo kiểm, đối chiếu hiện trạng thi công với hồ sơ thiết kế đã thẩm duyệt.
- Tổ chức diễn tập phương án chữa cháy và thoát nạn thử nghiệm.
Sau khi đạt yêu cầu, công trình sẽ được cấp Biên bản nghiệm thu về PCCC, đủ điều kiện đưa vào vận hành và sử dụng hợp pháp.
Bước 6: Bàn giao & Đào tạo vận hành cho chủ đầu tư
Hoàn tất nghiệm thu, Poscom tiến hành bàn giao hồ sơ kỹ thuật, hướng dẫn vận hành và đào tạo nhân sự quản lý công trình:
- Hướng dẫn vận hành trung tâm báo cháy, hệ thống bơm, van điều khiển, thiết bị cứu hỏa.
- Cung cấp quy trình bảo trì định kỳ, kế hoạch kiểm tra, thay thế vật tư tiêu hao.
- Hỗ trợ khắc phục sự cố, bảo hành và bảo trì trọn gói trong suốt thời gian cam kết.
Nhờ đó, chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà có thể chủ động vận hành, kiểm soát và duy trì hiệu quả hoạt động của hệ thống PCCC trong suốt vòng đời công trình.
Lợi ích khi hợp tác với Poscom Việt Nam
Trong bối cảnh các quy định về phòng cháy chữa cháy ngày càng được siết chặt và yêu cầu kỹ thuật ngày một cao, việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn – thiết kế – thi công PCCC chuyên nghiệp là yếu tố quyết định sự thành công của dự án.
Khi đồng hành cùng Poscom Việt Nam, các chủ đầu tư, tổng thầu và ban quản lý dự án nhà ở xã hội sẽ nhận được giải pháp toàn diện – hiệu quả – an toàn, được triển khai trọn gói từ khâu thiết kế đến bàn giao vận hành.
- Giải pháp tối ưu chi phí – vận hành hiệu quả.
- Hệ thống thiết kế đạt chuẩn, sẵn sàng thẩm duyệt PCCC.
- Thi công trọn gói – đúng tiến độ – bảo hành dài hạn.
- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý và nghiệm thu.
- Đội ngũ kỹ sư, chuyên viên có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực công nghiệp & dân dụng.
Với sứ mệnh “Tạo dựng môi trường sống an toàn – bền vững – hiệu quả”, là nhà thầu thi công PCCC cho chung cư nhiều năm kinh nghiệm, Poscom Việt Nam đã và đang là đối tác tin cậy trong nhiều dự án nhà ở xã hội, khu đô thị, nhà máy và trung tâm thương mại trên toàn quốc.
Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp PCCC đồng bộ, thiết kế chính xác, thi công chuyên nghiệp – góp phần xây dựng không gian sống an toàn cho hàng ngàn cư dân.
POSCOM – CONNECTING DREAMS
Địa chỉ: Tầng 21, Tòa nhà Capital Tower, số 109 Trần Hưng Đạo, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội
Hotline: +84 90 436 24 68
Website: https://poscom.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/poscom.com
