Không phải chủ đầu tư nào cũng có chuyên môn kỹ thuật để đánh giá chất lượng thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy trong suốt quá trình triển khai. Checklist dưới đây giúp chủ đầu tư tự giám sát theo từng giai đoạn.
Vì sao chủ đầu tư cần giám sát quá trình thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy?
Nhiều người cho rằng chỉ cần lựa chọn nhà thầu uy tín là có thể yên tâm. Trên thực tế, việc giám sát vẫn đóng vai trò rất quan trọng bởi:
- Đảm bảo hệ thống được thi công đúng hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.
- Phát hiện và xử lý sai sót ngay từ đầu, tránh phải sửa chữa sau khi hoàn thiện.
- Kiểm soát chất lượng vật tư, thiết bị sử dụng.
- Hạn chế phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
- Đảm bảo hồ sơ phục vụ công tác nghiệm thu và kiểm tra của cơ quan chức năng đầy đủ, chính xác.
Việc kiểm tra theo từng giai đoạn cũng giúp chủ đầu tư có đầy đủ căn cứ khi đánh giá chất lượng công trình hoặc làm việc với đơn vị thi công phòng cháy chữa cháy nếu xảy ra tranh chấp.
Checklist giám sát thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy
Giai đoạn 1: Trước khi thi công
- Đã có văn bản thẩm định thiết kế PCCC theo Luật PCCC và CNCH 2024 và NĐ 105/2025/NĐ-CP chưa. Từ 01/7/2026, cần lưu ý thêm yêu cầu thẩm tra thiết kế xây dựng theo Luật Xây dựng 2025 đối với công trình thuộc diện thẩm định PCCC.
- Nhà thầu có đúng năng lực, chứng chỉ hành nghề phù hợp không.
- Vật tư dự kiến có đúng chủng loại, thông số như hồ sơ thiết kế đã thẩm định không.
Giai đoạn 2: Trong quá trình thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Đường ống, đầu báo, đầu phun lắp đúng vị trí, khoảng cách theo TCVN 5738:2021, TCVN 7336:2021 không.
- Có nhật ký thi công ghi rõ từng hạng mục, ngày thực hiện, người phụ trách không.
- Vật tư có chứng nhận kiểm định, xuất xứ rõ ràng không.
- Hạng mục đi ngầm có được chụp ảnh, ghi hình trước khi che khuất không.
Giai đoạn 3: Trước khi nghiệm thu
- Hệ thống đã chạy thử liên động trong điều kiện mô phỏng thực tế chưa.
- Có biên bản thử áp lực đường ống, thử tải bơm chữa cháy không.
- Hồ sơ hoàn công có khớp thực tế thi công không.
Những dấu hiệu cảnh báo chủ đầu tư nên lưu ý
Trong quá trình thi công hệ thống PCCC, nếu xuất hiện các dấu hiệu dưới đây, chủ đầu tư nên yêu cầu kiểm tra ngay:
- Nhà thầu trì hoãn cung cấp hồ sơ kiểm định thiết bị.
- Nhật ký thi công ghi chép sơ sài hoặc không cập nhật.
- Thi công không đúng bản vẽ nhưng không lập biên bản điều chỉnh.
- Không cho chủ đầu tư hoặc đơn vị giám sát độc lập kiểm tra hiện trường.
- Dồn nhiều hạng mục vào giai đoạn cuối để kịp tiến độ.
- Bỏ qua các bước nghiệm thu trung gian.
- Thay đổi chủng loại vật tư nhưng không có sự chấp thuận.
Việc phát hiện sớm các dấu hiệu này sẽ giúp hạn chế rủi ro và tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Poscom Việt Nam – Thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy minh bạch, có kiểm tra rõ ràng từng giai đoạn
Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án PCCC cho nhà xưởng, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và công trình công nghiệp, Poscom Việt Nam xây dựng quy trình thi công rõ ràng, minh bạch ở từng giai đoạn.
Chúng tôi thực hiện:
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn giải pháp phù hợp.
- Thi công đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
- Nhật ký thi công đầy đủ theo từng hạng mục.
- Kiểm tra, nghiệm thu nội bộ trước khi bàn giao.
- Lưu trữ đầy đủ hồ sơ hoàn công và tài liệu kỹ thuật.
- Tạo điều kiện để chủ đầu tư hoặc đơn vị giám sát độc lập tham gia kiểm tra trong suốt quá trình thi công.
Mục tiêu của Poscom không chỉ là hoàn thành công trình đúng tiến độ mà còn giúp hệ thống PCCC vận hành ổn định, đáp ứng yêu cầu nghiệm thu và đảm bảo an toàn lâu dài.
Quy trình kỹ thuật chi tiết bạn có thể xem thêm tại bài Thi công lắp đặt PCCC đúng tiêu chuẩn.
Câu hỏi thường gặp về thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy
Chủ đầu tư có cần thuê giám sát độc lập không?
Với công trình lớn, nên có để đảm bảo tính khách quan.
Có nên thay đổi vật tư nếu giá thấp hơn?
Không. Mọi thay đổi về chủng loại hoặc thông số kỹ thuật đều cần được đơn vị thiết kế xem xét và chủ đầu tư chấp thuận, đồng thời phải đảm bảo đáp ứng các quy định và tiêu chuẩn hiện hành.
Phát hiện sai sót trong thi công thì xử lý thế nào?
Yêu cầu nhà thầu lập biên bản, có phương án khắc phục trước khi tiếp tục hạng mục sau.
Bao lâu nên kiểm tra, bảo trì hệ thống sau khi đưa vào sử dụng?
Hệ thống PCCC cần được kiểm tra, bảo trì định kỳ theo quy định hiện hành và hướng dẫn của nhà sản xuất thiết bị. Việc bảo trì thường xuyên giúp phát hiện sớm các hư hỏng, đảm bảo hệ thống luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động khi có sự cố.
Một dự án thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chất lượng không chỉ phụ thuộc vào năng lực của nhà thầu mà còn cần sự giám sát chủ động từ phía chủ đầu tư. Kiểm tra đúng ngay từ giai đoạn chuẩn bị, theo dõi sát trong quá trình thi công và nghiệm thu đầy đủ trước khi bàn giao sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm chi phí sửa chữa và đảm bảo công trình đáp ứng các yêu cầu pháp lý cũng như an toàn vận hành lâu dài.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về thiết kế, thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy, hãy liên hệ Poscom Việt Nam nhé!
POSCOM – CONNECTING DREAMS
Địa chỉ: Tầng 21, Tòa nhà Capital Tower, số 109 Trần Hưng Đạo, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội
Hotline: +84 90 436 24 68
Facebook: https://www.facebook.com/poscom.com
