Khi tìm báo giá thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy, nhiều chủ đầu tư băn khoăn vì mỗi đơn vị lại đưa ra một mức chi phí khác nhau. Tuy nhiên, sự chênh lệch này không đơn giản nằm ở việc “đơn vị nào báo giá rẻ hơn”, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Cùng POSCOM tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây.
Vì sao không có một mức giá cố định cho thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy?
Trước khi so sánh chi phí giữa các bên, chủ đầu tư cần hiểu báo giá thi công PCCC không phải một mức giá cố định theo m², mà phụ thuộc vào nhiều biến số cùng lúc:
- Loại hình công trình: Nhà xưởng, kho bãi, tòa nhà văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại hay công trình có nguy cơ cháy nổ cao (kho hóa chất, trạm biến áp) đều có yêu cầu kỹ thuật khác nhau.
- Quy mô và chiều cao công trình: Công trình càng cao, càng nhiều tầng ngầm thì yêu cầu về áp lực bơm, chống tụ khói, thang thoát nạn càng phức tạp.
- Loại hệ thống báo cháy: Hệ thường (conventional) có chi phí thấp hơn hệ địa chỉ (addressable) – hệ địa chỉ xác định chính xác vị trí đầu báo kích hoạt nên phù hợp với tòa nhà cao tầng, khách sạn, nhà máy quy mô lớn.
- Xuất xứ và chứng nhận vật tư: Thiết bị có tem kiểm định, đầy đủ CO/CQ theo quy định thường cao hơn hàng trôi nổi khoảng 15 – 20%, nhưng là điều kiện bắt buộc để nghiệm thu.
- Mức độ đồng bộ giữa các hệ thống: Báo cháy, chữa cháy vách tường, sprinkler, hút khói, tăng áp cầu thang càng cần phối hợp liên động thì chi phí thiết kế và thi công càng tăng.
Đây là lý do vì sao 2 công trình có diện tích tương đương nhưng nhận báo giá chênh nhau vài chục phần trăm – phần chênh lệch nằm ở phạm vi hạng mục, không đơn thuần ở đơn giá.
Báo giá thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp cần có những gì?
Một báo giá thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp thường được tách thành 4 phần chính để chủ đầu tư dễ đối chiếu và kiểm soát chi phí:
1. Chi phí tư vấn – thiết kế – thẩm duyệt
- Thiết kế hệ thống báo cháy (hệ thường hoặc hệ địa chỉ).
- Thiết kế hệ thống chữa cháy nước (sprinkler, vách tường) hoặc chữa cháy khí (cho phòng máy chủ, phòng điện).
- Lệ phí thẩm định thiết kế PCCC (nếu công trình thuộc diện phải thẩm định theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP).
- Chi phí lập và hoàn thiện hồ sơ giải trình kỹ thuật.
2. Chi phí vật tư – thiết bị
- Thiết bị báo cháy gồm tủ trung tâm, đầu báo khói/nhiệt, chuông đèn, nút ấn.
- Thiết bị chữa cháy gồm máy bơm, đầu phun sprinkler, vòi và lăng phun, van báo động.
- Bình chữa cháy xách tay, đèn sự cố, đèn exit.
- Hồ sơ chất lượng, nguồn gốc xuất xứ và giấy phép lưu thông hoặc giấy tờ kiểm định/tem kiểm định (đối với thiết bị thuộc diện áp dụng), thực hiện theo quy định hiện hành.
3. Chi phí thi công lắp đặt
- Nhân công lắp đặt theo diện tích, tính riêng cho từng loại công trình (nhà xưởng, tòa nhà, công trình nguy hiểm cháy nổ cao…).
- Chi phí đấu nối điện phục vụ PCCC.
- Chi phí chạy thử đơn động và liên động trước nghiệm thu.
4. Chi phí vận hành – bảo trì sau bàn giao
- Bảo trì định kỳ (kiểm tra bơm, vệ sinh đầu báo, thử kín đường ống).
- Bảo hành theo hợp đồng.
- Hồ sơ hoàn công, hồ sơ nghiệm thu bàn giao đầy đủ.
Lưu ý: Bản vẽ thiết kế là cơ sở quyết định khối lượng vật tư, thiết bị và chi phí thi công hệ thống PCCC. Vì vậy, khảo sát và tư vấn kỹ trước khi báo giá giúp tối ưu ngân sách thay vì chỉ so sánh giá tổng giữa các đơn vị.
Những chi phí dễ bị bỏ sót trong báo giá thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy
Ngoài phần thiết bị và nhân công, một số hạng mục thường bị thiếu trong báo giá sơ bộ nhưng lại quyết định việc công trình có được nghiệm thu hay không:
- Chi phí tem kiểm định thiết bị theo danh mục quy định – thiếu tem kiểm định đồng nghĩa hệ thống có thể bị từ chối nghiệm thu.
- Chi phí chạy thử đơn động và liên động toàn hệ thống trước khi bàn giao.
- Chi phí hoàn thiện hồ sơ hoàn công, hồ sơ nghiệm thu vật tư thiết bị.
- Chi phí bảo trì định kỳ sau lắp đặt (kiểm tra bơm, vệ sinh đầu báo, thử kín đường ống).
- Chi phí đào tạo, diễn tập PCCC định kỳ theo quy định đối với cơ sở thuộc diện quản lý.
Việc yêu cầu nhà thầu tách rõ các hạng mục này ngay từ báo giá ban đầu giúp chủ đầu tư tránh phát sinh chi phí không kiểm soát được ở giai đoạn nghiệm thu.
Vì sao nên khảo sát thực tế trước khi báo giá thi công PCCC?
Khảo sát thực tế giúp nhà thầu đánh giá đúng hiện trạng, xác định chính xác khối lượng và xây dựng phương án thi công phù hợp, từ đó hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình triển khai.
- Nắm đúng hiện trạng công trình: Kiểm tra mặt bằng, kết cấu, chiều cao, vị trí lắp đặt và các điều kiện ảnh hưởng đến hệ thống.
- Hạn chế chi phí phát sinh: Phát hiện sớm các chướng ngại vật, khoảng cách đường ống, nguồn nước và những yếu tố khó thi công.
- Tối ưu phương án thiết kế: Xác định chủng loại, số lượng thiết bị và khối lượng vật tư phù hợp với thực tế.
- Thuận lợi cho nghiệm thu PCCC: Đảm bảo phương án thiết kế, thi công phù hợp với yêu cầu kỹ thuật và hồ sơ được phê duyệt.
POSCOM – Khảo sát thực tế, báo giá thi công PCCC minh bạch
Thay vì báo giá theo một mức chi phí cố định, POSCOM bắt đầu từ việc khảo sát hiện trạng và xác định nhu cầu thực tế của từng công trình. Đội ngũ kỹ sư đánh giá mặt bằng, quy mô, công năng và yêu cầu kỹ thuật để đưa ra phương án thi công PCCC phù hợp trước khi lập dự toán.
Báo giá thi công hệ thống PCCC được bóc tách theo từng nhóm công việc và vật tư, giúp chủ đầu tư dễ kiểm tra khối lượng, chủng loại thiết bị và dự toán ngân sách. Phương án cũng được POSCOM tính toán kỹ lưỡng để hạn chế những khoản phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc điều kiện thi công thực tế.
Từ khảo sát – tư vấn – thiết kế – báo giá – thi công – nghiệm thu đến bảo trì, POSCOM đồng hành xuyên suốt quá trình triển khai, đảm bảo hệ thống được thực hiện đồng bộ và phù hợp với yêu cầu của công trình.
Câu hỏi thường gặp về báo giá thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy
Báo giá thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy thấp luôn là lựa chọn phù hợp?
Không nên đánh giá đơn vị thi công chỉ qua mức giá tổng. Chủ đầu tư cần kiểm tra phạm vi công việc, chủng loại vật tư, khối lượng và sự phù hợp với hồ sơ thiết kế trước khi quyết định.
Thiết bị PCCC giá thấp có thể phát sinh những rủi ro gì?
Thiết bị không đáp ứng yêu cầu về kiểm định và hồ sơ có thể gây khó khăn khi nghiệm thu, thậm chí phải thay thế sau khi lắp đặt. Vì vậy, cần kiểm tra nguồn gốc, chứng nhận và tình trạng kiểm định của thiết bị ngay từ khi nhận báo giá.
Khảo sát thực tế trước khi báo giá có mất phí không?
Không. POSCOM hỗ trợ khảo sát và tư vấn phương án, báo giá sơ bộ cho công trình của khách hàng, giúp chủ đầu tư có cơ sở đánh giá chi phí trước khi triển khai.
Như vậy, mức báo giá thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy cần được xây dựng dựa trên hiện trạng, quy mô và yêu cầu kỹ thuật cụ thể thay vì chỉ dựa vào đơn giá tổng. Khảo sát kỹ và bóc tách rõ từng hạng mục ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh, đảm bảo hệ thống phù hợp với công trình.
Liên hệ POSCOM để được khảo sát thực tế và tư vấn phương án PCCC phù hợp trước khi báo giá.
POSCOM – CONNECTING DREAMS
Địa chỉ: Tầng 21, Tòa nhà Capital Tower, số 109 Trần Hưng Đạo, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội
Hotline: +84 90 436 24 68
Facebook: https://www.facebook.com/poscom.com
